- Kategori
- Emlak
Hangisi daha net?..Net mi? Brüt mü?
-Bu daire kaç metrekare?
-120
-Net mi, brüt mü?
-Hayır aslında halı metrekaresi bu, brütü 150 metrekareyi bulur. Teras ve balkonlar hariçtir yalnız. Kullanılabilir metrekareyi soruyorsanız 100 civarı…
-Hımm
-Salon kaç metrekare?
-50 metre
-O kadar yok sanki?..
-Süpürülebilir alana göre bakıyorsanız olmayabilir ama daire brütüne göre 50…
Bu diyolog uzadıkça uzayabilir.
Konut bakarken en sık sorulan sorulardan biridir metrekare. Neticede alınacak ürünün ölçüsüdür. Değere götüren en net değişkendir. Daha doğrusu, en net olması gereken değişkendir. Ancak emlak piyasasında bu konu öylesine sulandırılmış ki çeşit çeşit metrekare tanımları, tabirleri türetilmiş. Yani seç, beğen, al…
Proje satışlarının çok büyük oranda metrekare birim fiyatlar üzerinden gerçekleştiği düşünülürse metrekare meselesinin bu derece muğlak ifadeler ve soyut hesaplarla ortaya konması birçok çelişkili durumu da beraberinde getiriyor.Net metrekare, brüt metrekare, daire brütü, dükkan brütü, halı metrekaresi, süpürülebilir metrekare derken kafalar iyice karıştırılıyor. Kimi girişimci iç ve dış duvarları, merdiven sahanlığıyla asansör boşluğunu daire net alanlarına dağıtırken, kimisi otopark alanından hatta avludaki yürüme bandından bile daireye pay vermeye çalışıyor. Sonuçta da neresinden ölçerseniz ölçün 100 metrekare kapalı yaşam alanına sahip daireler, 150 hatta 200 metrekare diye önünüze koyuluyor. Broşürlerde, kataloglarda veya reklamlarda büyük büyük yazılıp göz dolduruluyor. Tabi bu durumu direkt olarak yatırımcının artniyeti şeklinde düşünmek yanlış olur. Ancak yatırımcıdan da bu konuda beklenen bazı şeffaf uygulamalar olacaktır.
Bu durum her şeyden önce müşteri gözünde bir itibar kaybı yaratıyor ki, bu da prestij vaat eden projeler için ciddi marketing kaybı anlamına geliyor.
Maliyetini toplam inşaat alanı üzerinden hesaplayan yüklenici hasılat hesabında da toplam metrajları kullanmaya çalışıp neredeyse tüm inşaat alanını satılabilir alan olarak dikkate almaya çalışınca işin matematiğini bir hayli zorlamış oluyor. Oysa pratikte duvardan duvara olarak özetlenebilecek net alan, konutun kendisine özgülenen gerçek yaşam alanını oluşturur ve müşteri algılamasında, metrekare olarak bu kavram gerçek yerini bulur. Dolayısıyla metrekareyi, net alanlar dışındaki inşaat alanlarından ilaveler yaparak büyütmek ve bu metrajlarla fiyata ulaşmak inşaat yatırımcısını piyasa realitesinden uzaklaştıracak ve satış sürecindeki zaman kaybı kaçınılmaz olacaktır.
- Toplam blog
- : 13
- : 2848
- Kayıt tarihi
- : 25.01.08
1981 İstanbul doğumlu, Marmara Üniversitesi İşletme bölümü mezunuyum. 2006 yılından bu yana inşaa..